报告摘要
房市火爆—2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%;全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%;房价上涨压力大,北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆发布 “京八条”、“沪七条”、“穗六条”、“深八条”,地方版政策加码楼市调控。
房价普涨—据国家统计局数据显示,截至11月,全国70大中城市中,除了温州房价下降之外,其余城市房价全部上涨。其中,一线城市新建住宅价格同比涨幅已全面超过20%,而达到或超过10%的城市已多达26个,还有23个城市涨幅在8%至10%之间,早已超过年度调控目标值。
地王现象—今年的土地市场热度回升,出让金同样创出历史新高。据中原地产监测,2013年前11个月,40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元,超过此前历史最高的2010年的13377亿元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿元,较2012年全年上升约33%,较2009-2012年全年均值上升约22%。
四大热点地产—变局下谋转型,房企纷纷加码商业地产;旅游地产投资热,或成房企利润增长新亮点。受多房企热捧,养老地产全国投资规模已超千亿。政策支持,工业地产未来发展前景总体向好。