报告摘要
业绩下滑—全国商品房销售面积和销售额均同比下降且降幅扩大,销售面积同比降幅处于2009年以来最大。1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
“互联网+” —2015年李克强总理的政府工作报告“互联网+”的概念被提及后,全国两会结束一周左右,方兴地产和保利地产不约而同地选择在此时发布了与电商合作的计划。其实,从2014年开始,万科、万达、碧桂园、复地、富力等,越来越多的房企,开始加入与互联网企业合作的队伍。
政策利好—房地产利好政策密集颁布。2月央行先后下调存款准备金率和存贷款基准利率,5年以上贷款利率已降至十年新低。超预期下调二套房商业信贷首付比例至四成,宽松程度与2009年相当。中央地方公积金政策积极调整,刺激自住、改善性需求积极入市。个人住房转让营业税免征期调整,持续提升市场交易活力。
一二线拿地—房企拿地呈分化态势,恒大、华润等房企加快拿地节奏,品牌房企拿地布局聚焦一线城市。市场调整期,品牌房企业绩表现不同致其拿地态度迥异,而布局方面多数房企表现一致,仍秉持一线及热点二线优质地块为主。