报告摘要

四季度，商品房销售额增速有所回落

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。

2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。

2016年，房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现，部分热点城市调控政策不断收紧。四季度，房地产市场增速有所回落。

百亿放齐市场份额已接近50%

2016年，共有131家房地产企业跻身百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，强者恒强态势更加突显，品牌房企渐成未来房地产市场竞争的主力。

随着房地产市场由增量向存量市场转换，2016年，百亿企业一方面把握政策机遇，发展高度契合国家发展战略的特色小镇、轨道交通物业等，抢占政策红利；另一方面，盘活存量、挖潜存量客户价值成为存量市场主体地位下的转型窗口；此外，继续延伸地产产业链，与金融融合发展，加快金融化进程。到2020年，千亿以上规模企业数量将达21家，3000亿以上共6家，2家将超5000亿，500亿至1000亿的房企数量将达38家。未来行业集中度将快速提升。

房地产行业并购频发

2016年，在优质资源稀缺与资金宽松的影响下，房地产并购愈演愈烈。其中，大型企业特别是百亿房企凭借规模、资金优势成为房地产行业并购的主力军。经统计，年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例已近100起，占行业并购数量的7成以上。仅11月，包括融创、恒大、阳光城、远洋、碧桂园、招商、保利等在内的房地产企业创造了超过300亿元的股权变动。

楼市深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购，而大型品牌房企将在楼市继续并购行为。