报告摘要

2020年三季度房地产政策环境有所转向，市场预期趋稳

三季度，房地产政策环境有所转向，市场预期趋稳，新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄;重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高;金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

2020年三季度房地产市场价格稳中有升

百城新建住宅价格稳中有升，三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅连续39个月在0.6%以内，7月以来房地产调控政策收紧态势明显，多地调控升级，购房者置业情绪更加理性，市场预期更加平稳。累计来看，2020年1-9月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点，三季度累计上涨1.18%，较二季度和去年同期均小幅扩大。

预测四季度全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位

四季度，我国经济存继续向好预期，但运行环境仍面临挑战。海外疫情尚未得到有效遏制，疫情外部输入性压力大，叠加美国大选在即，国际政治局势不稳定，外部不确定因素仍较多;国内经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力，在此背景下，我国金融环境将保持结构性宽松，精准导向力促经济继续恢复。