报告摘要

传统房企加速布局物流地产

目前，以普洛斯为标杆的国际物流地产商在市场中依然占据大部分份额，但他们的位置正在被追赶。中国本土背景的公司正在大举进入高端物流地产市场，如万科、平安等房地产的跨界企业。

物流地产目前的需求集中在珠三角、长三角、环渤海和内陆大型城市，同时中西部地区增速迅猛，一线城市土地价格增长速度高于租金增长速度，新的物流地产投资机会基本都聚集在二三线城市，这部分地区发展空间较大。

房地产市场2016年将出现供求两旺，多数城市房价继续承压

央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等，2015年一系列政策为房地产行业复苏创造了极为有利的条件。随着库存去化速度的加快，2016年，楼市将进一步发生改变，出现供求两旺的状态，多数二线城市随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

从楼市政策基调来看，去库存仍是2016年楼市重要调控方向。未来有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好来扩大需求，稳定房地产市场。

预计2016年新增360万平方米优质物流仓储项目

继2014年之后，全国优质物流仓储市场于2015年迎来新一轮供应高峰，全年录得新增供应近345万平方米，同比上升10.6%。其中，上海、苏州等地市场供需两旺，北京、广州、深圳空置率低企，租金稳步上升。预计2016年将有近360万平方米新增优质物流仓储项目入市，供应量再创新高。

国内经济逐渐向内需拉动转型，消费在GDP中所占比例不断提升，为优质物流仓储的去化提供了稳定的需求来源。