报告摘要

前9月楼市销售量价齐升 调控集中出台四季度成交或降温

1-9月份，全国商品住宅销售面积增长27.1%，住宅销售额增长43.2%；全国300个城市住宅用地楼面均价3965元／平方米，同比上涨64.6%。全国住宅用地溢价率为76.6%，较去年同期提高51.6个百分点。

由于今年前三季度房价和地价的快速上涨，全国20余热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。

30家标杆房企前9月销售额涨近八成

30家房企公布了前9月销售数据，销售额达到1.8万亿元，同比上涨幅度达到76.3%，刷新历史最高水平。从完成目标的情况看，平均完成率高达95.1%。其中，包括碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、瑞安、金地、新城等企业在内，众多开发商已完成年度任务，另外其他企业也都接近年度任务。

房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险依然越来越大。当前各地纷纷出台调控政策，但因为房企的任务已经基本全线完成，四季度房企供应量将减少，因此短期调控效果见效的难度加大。此外，高价地块频出，也让企业土地成本明显上涨，这些都影响企业未来的利润率。尤其是未来市场一旦出现波动，拿高价地多的企业很可能面临风险。