报告摘要

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

目 录

1. 产业链及行业风险分析

1.1产业链分析

1.2行业风险分析

2. 2017年房地产地方调控深化，开发投资较上年名义增长7%

2.1 2017年房地产地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期

2.2 2017年全国房地产开发投资109799亿元，较上年名义增长7%

2.3 2017年全国房地产土地成交规模近四年首增长，缓解供应压力，但高价地存风险

2.4 2017年龙头企业加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变

3. 政策分析

3.1 中央会议定调楼市发展方向

3.2 央行：非限购城市首付最低可达20％

4. 市场表现分析

4.1板块走势

4.2板块投资策略

4.3上市公司表现

5. 重点企业分析

5.1 万科集团

5.2 融创中国

5.3 碧桂园集团

5.4 恒大集团

5.5 绿地集团

6. 行业展望

6.1 2018年龙头房企决战在一二线楼市

6.2 多地已定调2018楼市调控