报告摘要

2018年调控政策由紧到松，中央定调三阶段变化：3月两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”，8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。

2018年楼市可以用“冰火两重天”来形容，上半年虽然调控政策层面依旧“高压”，但销售惯性维持，投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。可步入下半年来情况急转直下，市场“凉凉”征兆尽显。

目 录

1. 产业链及行业风险分析

  1.1产业链分析

  1.2行业风险分析

2. 2018年房地产调控政策由紧到松，全国房地产商品房销售累计同比增速持续回落

  2.1 2018年房地产调控政策由紧到松，中央定调三阶段变化

  2.2 2018年全国房地产商品房销售累计同比增速持续回落

  2.3 2018年全国房地产土地成交市场供应所有增加

3. 政策分析

  3.1 国土资源局会议：2020年要基本建立城乡统一的建设用地市场

  3.2 财政部：试点发行地方政府棚户区改造专项债券

  3.3 房贷利息抵个税首套房“认贷”，扣除期限不超20年

4. 市场表现分析

  4.1板块走势

  4.2细分板块走势

  4.3板块投资策略

  4.4上市公司表现

5. 重点企业分析

  5.1 万达集团

  5.2 万科集团

  5.3 融创中国

6. 行业展望

  6.1 多地严打房地产市场乱象，未来调控或继续加码

  6.2 大规模减税提速税改，房地产税或明年立法

  6.3 中央定调2019年楼市调控政策，再次强调“房住不炒”