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2019年房地产年度报告:2018年房地产调控政策由紧到松,全国房地产商品房销售累计同比增速持续回落

报告摘要

2018年调控政策由紧到松,中央定调三阶段变化:3月两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”,8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。

2018年楼市可以用“冰火两重天”来形容,上半年虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。可步入下半年来情况急转直下,市场“凉凉”征兆尽显。

目 录

1. 产业链及行业风险分析

  1.1产业链分析

  1.2行业风险分析

2. 2018年房地产调控政策由紧到松,全国房地产商品房销售累计同比增速持续回落

  2.1 2018年房地产调控政策由紧到松,中央定调三阶段变化

  2.2 2018年全国房地产商品房销售累计同比增速持续回落

  2.3 2018年全国房地产土地成交市场供应所有增加

3. 政策分析

  3.1 国土资源局会议:2020年要基本建立城乡统一的建设用地市场

  3.2 财政部:试点发行地方政府棚户区改造专项债券

  3.3 房贷利息抵个税首套房“认贷”,扣除期限不超20年

4. 市场表现分析

  4.1板块走势

  4.2细分板块走势

  4.3板块投资策略

  4.4上市公司表现

5. 重点企业分析

  5.1 万达集团

  5.2 万科集团

  5.3 融创中国

6. 行业展望

  6.1 多地严打房地产市场乱象,未来调控或继续加码

  6.2 大规模减税提速税改,房地产税或明年立法

  6.3 中央定调2019年楼市调控政策,再次强调“房住不炒”