报告摘要

2019年房地产行业规模较2018年微增

2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增；在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数高增速，并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位，办公类库存不降反升，这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。

2019年百城住宅价格整体平稳

政策方面，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。

2019年房地产市场龙头企业强者恒强

整体来看，10强房企在总土储上仍然拥有巨大的规模优势和布局优势，且随着行业集中度维持在高位，未来龙头房企的断层优势将更加显著。

目录

一、摘要

二、行业定义及产业链

（一）行业定义

（二）产业链

三、行业运行分析

（一）行业整体概况

1．2019年房地产行业规模较2018年微增

2．2019年百城住宅价格整体平稳

3．2019年全国房地产开发投资额同比增长9.9%

（二）行业竞争动态

1．2019年房地产市场龙头企业强者恒强

（三）行业技术变化情况

（四）行业发展预测

1．预计2020年销售面积小幅微降

四、细分行业分析

（一）房地产开发景气指数波动上升

（二）园区开发：国家级开发区共628家

五、行业政策聚焦

1.国务院办公厅：不动产登记办理将压缩至5日内

2.四部门规范公租房发展：鼓励政府将存量住房当公租房

3.房产继承等11项收入免征个税，消除市场不合理猜疑

4.国务院部署稳投资，推进老旧小区改造

5.中共中央政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段

6.财政部：住房租赁市场可获专项资金

六、重点企业动态

（一）绿城中国

（二）碧桂园

（三）万科

（四）新城控股

（五）万达集团