客服电话:+8610 5321 3513

2021年房地产年度报告:2020年全国房地产开发投资和商品房销售面积及销售金额稳步回升,70城房价“南热北冷”

报告摘要

2020年全国房地产开发投资和商品房销售面积及销售金额稳步回升

2020年1~12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1~11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1~11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1~11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。

2020年70城房价“南热北冷”

2020年房价可概括为:一季度低迷,二季度反弹,三季度后转入调整,12月翘尾,进入四季度后,一线城市重新领涨,成为2020年最显著的特征之一。经过经济动能转换、楼市调控、新冠肺炎疫情等多项因素的洗礼,2020年房价表现出一些新的变化。在区域分布上,“南热北冷”的局面几乎贯穿全年,南方城市长期占据领涨的主流,北方城市则位居跌幅榜前列。

TOP50房企增幅最高

2020年,百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中,TOP10和TOP30房企操盘金额门槛分别提升18.5%和16.8%至2404.2亿元和1120亿元。TOP50房企竞争格局加剧,金额门槛提升至670.1亿元,同比增幅最高达26.8%。另截至12月末,TOP100房企操盘金额门槛也同比增长9.4%至220.9亿元,而TOP200房企门槛提升幅度不大。

百强房企规模增长分化持续,行业竞争加剧

2020年,龙头房企继续保持稳健发展,TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%,同比基本持平。TOP11-30及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度去年明显提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。TOP51-100梯队房企的操盘金额集中度也有一定提升。而随着企业梯队分化及行业竞争的加剧,TOP100之后房企的销售操盘金额集中度未见明显增长。未来,随着市场资源向优势企业集聚,中小规模房企的增长空间也进一步受限,“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。

目 录

一、摘要

二、行业定义及产业链

(一)行业定义

(二)产业链

三、行业运行分析

(一)行业整体概况

1. 2020年全国房地产开发投资和商品房销售面积及销售金额稳步回升

2. 2020年70城房价“南热北冷”

3. 2020年全国地价涨幅远超房价

(二)行业竞争动态

1. 百强房企规模增长分化持续,行业竞争加剧

(三)行业投资情况

(四)行业技术变化情况

1. 房企营销线上化加速

2. 探索转型发展新思路

(五)行业发展预测

1. 2021年房企发展“稳”字当头

2. 2021年房地产市场迎来严厉政策调控

3. 预计2021年房价上涨约5%

四、细分行业分析

(一)2020年全国超4万个城镇老旧小区开工改造

(二)2020中国产业地产市场利好政策频出,产业地产迎新机遇

(三)2020年物流地产逆势发力,投资热度持续攀升,内循环经济下再获发展良机

五、行业政策聚焦

(一)“三道红线”终结房地产金融过度红利

(二)“十四五”规划住房消费要健康发展旧改要加快

(三)河南省七部门联合发文防范和化解房地产市场风险

(四)佛山和江西发布政策加强预收资金监管

(五)西安市住建局等四部门进一步加强房地产市场调控

六、重点企业动态

(一)绿城中国

(二)碧桂园

(三)万科股份