报告摘要
2020年全国房地产开发投资和商品房销售面积及销售金额稳步回升
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1~11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1~11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1~11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。
2020年70城房价“南热北冷”
2020年房价可概括为：一季度低迷，二季度反弹，三季度后转入调整，12月翘尾，进入四季度后，一线城市重新领涨，成为2020年最显著的特征之一。经过经济动能转换、楼市调控、新冠肺炎疫情等多项因素的洗礼，2020年房价表现出一些新的变化。在区域分布上，“南热北冷”的局面几乎贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，北方城市则位居跌幅榜前列。
TOP50房企增幅最高
2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中，TOP10和TOP30房企操盘金额门槛分别提升18.5%和16.8%至2404.2亿元和1120亿元。TOP50房企竞争格局加剧，金额门槛提升至670.1亿元，同比增幅最高达26.8%。另截至12月末，TOP100房企操盘金额门槛也同比增长9.4%至220.9亿元，而TOP200房企门槛提升幅度不大。
百强房企规模增长分化持续，行业竞争加剧
2020年，龙头房企继续保持稳健发展，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，同比基本持平。TOP11-30及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度去年明显提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。TOP51-100梯队房企的操盘金额集中度也有一定提升。而随着企业梯队分化及行业竞争的加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度未见明显增长。未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。
目 录
一、摘要
二、行业定义及产业链
(一)行业定义
(二)产业链
三、行业运行分析
(一)行业整体概况
1. 2020年全国房地产开发投资和商品房销售面积及销售金额稳步回升
2. 2020年70城房价“南热北冷”
3. 2020年全国地价涨幅远超房价
(二)行业竞争动态
1. 百强房企规模增长分化持续，行业竞争加剧
(三)行业投资情况
(四)行业技术变化情况
1. 房企营销线上化加速
2. 探索转型发展新思路
(五)行业发展预测
1. 2021年房企发展“稳”字当头
2. 2021年房地产市场迎来严厉政策调控
3. 预计2021年房价上涨约5%
四、细分行业分析
(一)2020年全国超4万个城镇老旧小区开工改造
(二)2020中国产业地产市场利好政策频出，产业地产迎新机遇
(三)2020年物流地产逆势发力，投资热度持续攀升，内循环经济下再获发展良机
五、行业政策聚焦
(一)“三道红线”终结房地产金融过度红利
(二)“十四五”规划住房消费要健康发展旧改要加快
(三)河南省七部门联合发文防范和化解房地产市场风险
(四)佛山和江西发布政策加强预收资金监管
(五)西安市住建局等四部门进一步加强房地产市场调控
六、重点企业动态
(一)绿城中国
(二)碧桂园
(三)万科股份