报告摘要

前三季度全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%

国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

前三季度房价涨幅趋稳，土地市场明显降温

在中央及地方调控政策持续加码影响下，前三季度全国楼市逐步回归理性。三季度新房、二手房价格涨幅进一步趋稳，土地市场明显降温，溢价率下滑明显。预计四季度房地产调控依然偏严，短期仍将面临调整压力。

三季度24省市调控加码，9城出台二手房参考价

2021年三季度，在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，调控自主权下沉到各城市层面，根据市场实际变化情况，有针对性地局部放松或者加码调控政策措施，更好地落实“三稳”调控目标。

随着24个省市加码房地产调控，房地产金融监管不断被强化，“三道红线”试点企业拿地销售比限定40%等规定，倒逼房企降杠杆。