报告摘要

前11月房地产开发投资和销售均实现同比增长

1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1-11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

1-11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1-11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。

11月70城房价环比延续下降态势，百城住宅库存高企

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

11月多家房企销售同比下跌超三成

伴随调控的持续深入，房地产市场持续降温，房企的销售规模也在下滑。克而瑞数据显示，2021年11月，TOP100房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比回落3.4%，同比降幅则扩大至37.6%。从累计业绩来看，今年1-11月，百强房企销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%，累计业绩增速进一步放缓。