报告摘要

前7月房地产开发投资和销售均呈现下降趋势

1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；比2020年1-7月份增长0.05%，两年平均下降3.2%。

7月份一线城市新房和二手房价格环比均涨0.4%

2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

7月份中国楼市复苏遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月楼市再次进入“降温通道”，房价修复动力也有所减弱。中国国家统计局当日发布的70个大中城市房价数据显示，当月，新房和二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加，房价环比跌幅扩大。不过，也有部分一线和二线城市房地产市场韧性显现，仍然保持回升势头。

一线城市仍表现出较强的韧性

7月，一线城市成为市场复苏的领头羊。其中，二手房方面，上海房价环比上涨0.8%，在一线城市中涨幅最大。从各城市来看，部分热点一二线城市房价表现较好，包括成都、上海、杭州、重庆和西安等城市，其中成都新房和二手房价格涨幅均领跑70城。

7月土地市场延续低溢价趋势

在多个一二线城市集中供地以及优质地块大规模入市背景下，今年全国土地市场溢价率虽持续走低，但成交单价仍于7月份创下新高。

近8成TOP100房企单月业绩环比降低

百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。

各地政策力度有望持续加码

7月底，政治局会议上明确指出“稳定房地产为主基调”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”。因此对于大部分的热点城市来说，后续政策出台的力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展。

地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。