报告摘要

2023年1-3月全国房地产开发投资下降，商品房销售额增速回正

1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

2023年3月各线城市房价环比齐涨，复苏延续

4月15日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，环比下跌的城市5个，1个城市持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有57个，环比下跌的城市降至13个。

一季度百强房企累计业绩同比转正，投资聚焦重点城市

政策利好之下，特别是春节以来房地产市场止跌回升，表现出稳步修复行情。进而使得一季度百强房企累计业绩实现同比转正，但企业在整体投资方面依旧保持谨慎。从房企投资层面来看，短期内房企投资仍以谨慎为主，“换仓提质”为先。目前主要聚焦于前两年集中供地的重点城市，尤其是杭州、合肥等长三角核心城市，而非核心区域的地块则多为底价成交。因此，聚焦、分化仍是今年投资主旋律。