报告摘要
2022年全国房地产投资和销售负增长，延续下行趋势
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年新房、二手房价格年度累计均下跌
新建住宅价格方面，2022年新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌。上半年新房价格整体呈稳定态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。
二手住宅价格方面，2022年二手住宅价格累计下跌，上半年二手房价呈稳定态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。
2022年土地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%
2022年，中国300个城市成交各类用地规划建筑面积18.88亿平方米，同比下降9.27%;各类用地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%，其中，住宅用地出让金达33730亿元，同比下降31.03%。
2022年千亿房企减少21家
根据中指研究院监测，2022年销售额超千亿的房企共20家，较上年同期减少21家;超百亿房企130家，较上年同期减少28家。
此外，不同阵营企业数量也发生了较大变化。除千亿以上阵营外，500亿-1000亿元的第二阵营企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元;300亿-500亿元的第三阵营企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元，100亿-300亿元的第四阵营企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。
目 录
一、摘要
二、行业定义及产业链
(一)行业定义
(二)产业链
三、行业运行分析
(一)行业整体概况
1. 2022年全国房地产投资和销售负增长，延续下行趋势
2. 2022年新房、二手房价格年度累计均下跌
3. 2022年土地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%
(二)行业竞争动态
1. 2022年千亿房企减少21家
(三)行业投资情况
1. 落实“保交楼”，银行加大对房企金融支持
(四)行业技术变化情况
1. “光储直柔”等技术帮助发展绿色建筑
(五)行业发展预测
1. 2023年房地产投资或继续下行
2. 2023年中国养老地产行业市场规模有望达到18500亿元
四、细分行业分析
(一)2022年全国新开工改造城镇老旧小区5.1万个
(二)2022年产业地产政策持续更新，融资渠道拓宽
五、行业政策聚焦
(一)21部门印发“十四五”公共服务规划：积极推动改善住房条件
(二)住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，明确七大主要任务
(三)央行：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
(四)银保监会、住建部：银行保险机构支持保障性租赁住房发展
(五)财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》
(六)《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》印发
六、重点企业动态
(一)绿地控股
(二)万科企业
(三)保利发展
(四)新城控股
(五)首开股份