报告摘要

2023年全国房地产开发投资和房屋新开工面积双下降

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。

2023年百城新房价格微涨

2023年，重点100城新房销售面积同比小幅下降6%，其中12月出现年末翘尾行情，单月环比涨幅19%;房价方面，百城新房价格累计微涨0.27%，二手房价格连续20个月下行。

2023年土地出让金创2017年以来新低

自2020年土地出让金达到顶峰以来，这一数字已连续三年呈下降趋势，至2023年土地出让金已降至2017年以来的最低点。具体来看，2023年的土地出让金总额为4.7万亿元人民币，较上一年下降了15%。

2023年中国新房和二手房合计销售面积、金额同比均增长

2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元(人民币，下同)，同比分别增长6.3%、5.8%。

目 录

一、摘要

二、行业定义及产业链

(一)行业定义

(二)产业链

三、行业运行分析

(一)行业整体概况

1.2023年全国房地产开发投资和房屋新开工面积双下降

2.2023年百城新房价格微涨

3.2023年土地出让金创2017年以来新低

4.2023年中国新房和二手房合计销售面积、金额同比均增长

(二)行业竞争动态

1.2023年千亿级房企减少4家

(三)行业投资情况

1.2023年国有六大行房地产业贷款5家贷款增加，2家不良贷款“双降”

(四)行业技术变化情况

1.房地产行业迎来新变革，科技助力提升行业竞争力

2.智能科技改变房地产行业

(五)行业发展预测

1.中国房地产行业向环保和智能化方向发展

2.2024年或为房地产筑底之年，销售额小幅回落

四、细分行业分析

(一)2023年全国实际开工改造城镇老旧小区5.37万个

五、行业政策聚焦

(一)北京市开展保障性住房外围护结构性能提升试点行动

(二)两部门发布《通知》，做好不动产“带押过户”便民利企服务

(三)两部门联合印发意见，规范房地产经纪服务

(四)福建加强房地产项目预售资金监管，严禁预售资金“体外循环”

(五)住建部要求加强城市房屋装修安全管理

(六)北京拟出新规，新房竣工前应组织业主查验

(七)住房城乡建设部印发指导意见，全面开展城市体检工作

六、重点企业动态

(一)新城控股

(二)万科集团

(三)天地源

(四)滨江集团

(五)旭辉控股

(六)世茂股份