报告摘要
2024年全国房地产开发投资和房屋新开工面积均下降
2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%(按可比口径计算);其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。
2024年房地产市场整体呈现出“前低后高”趋势
2024年全年房地产市场整体呈现出“前低后高”趋势。2024年，楼市开局表现相对平淡。9月26日政治局会议，中央定调“止跌回稳”，成为了楼市转折点。在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。
2024年土地出让收入下滑明显
受房地产市场持续调整，地方土地出让收入连续第三年明显下滑。
财政部数据显示，2024年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入(下称土地出让收入)48699亿元，比上年下降16%。这是自2022年以来连续第三年这一收入出现两位数降幅，且2024年降幅较2023年(13.2%)有所扩大。2024年地方土地出让收入与2021年的高位相比，少了约3.8万亿元。
2024年房企销售额“前三”格局改写
中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。
同时，中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。
目 录
一、摘要
二、行业定义及产业链
(一)行业定义
(二)产业链
三、行业运行分析
(一)行业整体概况
1.2024年全国房地产开发投资和房屋新开工面积均下降
2.2024年房地产市场整体呈现出“前低后高”趋势
3.2024年土地出让收入下滑明显
(二)行业竞争动态
1.2024年房企销售额“前三”格局改写
(三)行业投资情况
1.2024年六大行房地产对公信贷回升，不良率企稳
2.2024年房企债券融资规模超5600亿元，信用债成为主力
(四)行业技术变化情况
1.2024年房地产行业在新技术应用方面取得显著突破
(五)行业发展预测
1.未来一两年房地产市场将回稳
2.房地产市场未来将呈现五方面变化趋势
3.2025年房地产形势展望：“止跌”渐进，“回稳”有望
四、细分行业分析
(一)2024年全国城镇老旧小区改造新开工5.6万个
(二)2024年中国新房价格涨幅扩大，二手房价格降幅收窄
五、行业政策聚焦
(一)两部门发布金融支持住房租赁市场发展意见
(二)两部门建立城市房地产融资协调机制
(三)重庆市出台八条措施调整优化房地产政策
(四)自然资源部印发通知，做好2024年住宅用地供应有关工作
(五)自然资源部强化土地政策支持，加快老旧小区改造
六、重点企业动态
(一)保利发展
(二)万科
(三)大名城
(四)首开股份
(五)招商蛇口